|
|
Velkommen til Tomtefesterforbundet
|
Skrevet av Olaf Solberg Hansen, Styreleder
|
|
lørdag 05. november 2011 07:52 |
|
Vi i Tomtefesteforbundet får mange henvendelser fra medlemmer om bortfestere/grunneiere som prøver å utnytte sin posisjon til å presse festerne sine til å betale urimelig høye avgifter eller frata dem rettigheter. Det mest vanlige er at de prøver å skru opp festeavgiften, svarer på krav om innløsning med økning i festeavgift eller serviceavgifter uten at dette er i henhold til Tomtefesteloven eller festekontrakten. Mange bortfestere prøver å profitere på økning i tomteverdien ved å kreve nye festekontrakter eller kreve uforståelige økninger i festeavgiftene. Andre vanlige forsøk på å begrense festerens råderett over tomten er å nekte festerne å hogge trær på festetomten, utføre utbygging, grunnarbeider eller nekte festeren å legge inn strøm, vann og kloakk uten at det betales en engangs avgift til bortfester eller skrives ny festekontrakt. Vi har også sett flere tilfeller av at festerne pålegges å bruke bortfester til brøyting, veivedlikehold og grunnarbeider uten at dette er hjemlet i kontraktene.
Alle disse eksemplene og flere til viser at i mange tilfeller har bortfesterne den holdningen at vi som festere skal utnyttes på alle mulige måter til egen berikelse. De er også sårbare på det økonomiske planet fordi de vil ha rask profitt. Dette kan utnyttes til vår fordel!
Disse forsøk på svindel må hver enkelt av oss hjelpe til å sette en stopper for. Vi må ved ethvert tilfelle hvor bortfester ikke følger Norsk Lov eller festekontrakten, varsle han/henne skriftlig om at vi aviser kravene. Vi kan gjerne gå sammen i hyttefeltene å bli enige om en felles respons på bortfesters utspill, men ethvert forsøk på å presse igjennom pålegg som ikke er hjemlet i Lov eller kontrakt må avises av hver enkelt hytteeier. IKKE inngå nye festekontrakter. Betal IKKE avgifter som ikke er korrekte men avvis disse skriftelig.
Her må reglen ”en for alle og alle for en” gjelde. |
|
Skrevet av Johan Lindstrøm
|
|
fredag 21. oktober 2011 07:51 |
|
Tomtefesteforbundet har mottatt følgende mail fra Johan Lindstrøm som gjengies fullstendig etter tillatelse fra forfatteren.
Jeg oppdaget følgende dom i Høyesterett og mener dere bør skrive om denne på hjemmesidene deres. Jeg mener at det har stor betydning for "min sak", og endrer hele min oppfatning og mitt krav ovenfor bortfester.
Dommen fastslår i korte trekk at:
Høyesterett har bestemt at råtomtverdien ikke kan fastsettes etter ordlyden i Tomtefesteloven, fordi den er grunnlovstridig, uansett premissene for tomteverdi fastsettelsen, og har derfor tatt standpunkt til hvordan innløsningssummen i stedet skal fastsettes. I saken for Høyesterett i år, jfr. saknr 2011/267, hadde Lagmannsretten opprinnelig kommet frem til at bortfester skulle ha en overkompensasjon. Med overkompensasjon menes mer en den neddiskonterte verdien av festeavgiften. Høyesterett opphevet avgjørelsen i Lagmannsretten og påpekte at bortfester kun har krav på full erstatning. Bortfester ble dømt til å dekke sakens omkostninger.
Høyesterett mener at en «tenkt» råtomtverdi ikke gir selvstendig betydning, jfr. saknr 2011/267 i avsnitt 24, andre ledd, og utdyper om selgers rett til erstatning, at bortfester kun har krav på det reelle tapet, jfr. avsnitt 26, 27 og 28 i samme dom. Bortfester må derfor akseptere avgjørelsen i Høyesterrett og avfinne seg med erstatning tilsvarende tomtens reelle verdi - som er verdien av tomten for fester - den neddiskonterte verdien av festeavgiften, jfr. avsnitt 35, siste ledd.
Høyesterett fastslår rett og slett at verdifastsettelsen av innløsning av festetom etter ordlyden i Tomtefesteloven ikke kan benyttes, uansett om 40 prosentregelen eller multiplikatorregelen gir mer eller minder enn det reelle tapet.
Dette er godt nyheter for oss i allfall! :-)
Se også http://www.lovdata.no/nyhet/2011/20111010-2179.html
Johan Lindstrøm
|
|
|
Skrevet av Odd Jordet
|
|
tirsdag 04. oktober 2011 13:42 |
|
Når disse linjer skrives, er over året gått siden høyesterettsdommen 12.05.2010 så dagens lys. Vi har tidligere kommentert dommen, tatt den til etterretning og kommer ikke nærmere inn på den her. Ikke planlegger vi noen sutretur til Bryssel heller, da vi fortsatt er av den oppfatning at problemer i eget hus må vi kunne ordne opp i selv.
Når dommen likevel blir nevnt her, er det fordi vi mener at det er den som får begeret til å flyte over, og gjøre saka så betent at politisk behandling synes uunngålig.
Men først til orientering et lite tilbakeblikk for de som ikke måtte være oppdatert:
Da Kirkelig arbeidsgiver og interesseorganisasjon (KA) fikk adgang til å reise sak, skjedde det med særdeles høy sigarføring: Tomtefesterne skulle nærmest slettes fra jordens overflate, men heller ikke andre skulle føle seg trygge, eksempelvis var selveste regjeringen tiltenkt en smekk i form av riksrett.
Da så høyesterettsdommen var et faktum, og saksøkerne etter vår oppfatning fikk både i pose og sekk, ville svulstige kommentarer fra KA og dets våpedragere ingen ende ta. Vi nøyer oss imidlertid bare med å sitere KA-formannens kommentar, som var <<at dommen var gull verd>> hvilket vi selvsagt er helt enig i.
|
|
Les mer …
|
|
Skrevet av Sekretariatet
|
|
mandag 03. oktober 2011 11:49 |
|
Hei !
Er du en tomtefester og ikke medlem i Tomtefesterforbundet bør du melde deg inn nå! Klikk på fanen "Bli medlem" øverst på siden og fyll inn i feltene som kommer opp. Vi har redusert kontingenten til kr. 100,-- for resten av 2011.
Som forbundsmedlem får du tilgang til innholdedet som ligger bak. Du kan ringe oss eller sende en mail til
Denne e-postadressen er beskyttet mot programmer som samler e-postadresser. Du må aktivere JavaScript for å kunne se adressen
for å få svar på dine spørsmål om tomtefeste, skulle ikke sekretariatet kunne svare kan vi henvise til en av advokatene vi har avtaler med, som er godt inne i tomtefesteproblematikken. |
|
|
|
|
<< Start < Forrige 1 2 3 4 5 6 Neste > Siste >>
|
|
JPAGE_CURRENT_OF_TOTAL |
|
|
